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Indice
Immobili merce impresa costruzione: Le ultime novità
L’art. 1, comma 751, Legge n. 160/2019 (Finanziaria 2020) dispone che “ a decorrere dal 1° gennaio 2022, i fabbricati costruiti e destinati dall’impresa costruttrice alla vendita, finché permanga tale destinazione e non siano in ogni caso locati, sono esenti dall’ IMU ”. La normativa su Imu e immobili merce e le ultime novità è cruciale per le imprese costruttrici.
Il merito normativo
Nella Risoluzione 11.12.2013, n. 11/DF, con riferimento alla normativa previgente, fornendo un’interpretazione “ampia” della nozione di “fabbricati costruiti”, il MEF ha ricompreso tra questi anche quelli acquistati da un’impresa costruttrice ed oggetto di “incisivi” interventi di recupero edilizio, quali quelli di cui all’ art. 3, comma 1, lett. c), d) ed f), DPR n. 380/2001 ;ì con la recente sentenza 21.4.2025, n. 10392, la Corte di Cassazione ha sancito che l’esenzione IMU prevista dal citato comma 751 “ deve essere riconosciuta soltanto ai fabbricati costruiti e destinati dall’impresa costruttrice alla venditaAnalizzare a fondo le novità riguardanti Imu e immobili merce è essenziale per una corretta applicazione delle norme.
Immobile merce impresa di ristrutturazione: Le ultime novità
L’esenzione descritta nel paragrafo precedente, non può essere estesa, anche ai fabbricati acquistati e ristrutturati, per essere destinati dall’impresa acquirente alla vendita . Ciò in considerazione del fatto che l’esenzione rappresenta un’eccezione agevolativa e come tale va interpretata in maniera letterale e restrittiva. In altre parole, gli immobili “acquistati e ristrutturati per la successiva vendita” non possono essere assimilati agli immobili costruiti e destinati alla vendita” contemplati dalla norma e quindi ai primi non può essere applicata la disposizione riservata ai secondi.
Gli orientamenti giurisprudenziali
Nel caso di specie, alla luce del predetto orientamento giurisprudenziale, l’impresa può fruire dell’esenzione IMU (soltanto) per gli appartamenti facenti parte degli edifici costruiti, sempreché non siano locati, mentre non può fruire dell’esenzione IMU per i due appartamenti facenti parte dell’edificio che la stessa ha acquistato e ristrutturato prima di destinarli alla vendita.
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